Vinde cu mine

Casa ta, filmată pentru cumpărători din toată Europa

Majoritatea cumpărătorilor străini decid de pe canapea, din Copenhaga, Manchester sau București. Eu mă ocup ca ei să ia avionul pentru casa ta.

Ce primește fiecare casă

  • Un film profesional de prezentare realizat în 4K cu o cameră stabilizată: camerele, lumina de-a lungul zilei, strada și drumul până la plajă.
  • Filmare cu drona a clădirii, a terenului și a priveliștii, cu respectarea regulilor de zbor.
  • Un tur 360° realizat cu Insta360, ca cumpărătorii să se plimbe singuri prin casă înainte să sune.
  • Fotografii profesionale cu blitz și obiective cu unghi larg, editate cu culori reale, nu cu filtre.
  • Anunț în patru limbi: română, engleză, daneză și spaniolă, scris de mine, nu de un traducător automat.
  • Vizibilitate RE/MAX prin portalurile și rețeaua biroului, plus cumpărătorii mei internaționali.

Cum decurge vânzarea

  1. Evaluare gratuită

    Vin la tine, compar vânzările recente din zonă și îți dau un interval de preț realist, cu argumentele lui. Un preț cinstit vinde mai repede decât unul optimist.

  2. Documente și pregătire

    Strângem documentele de mai jos și stabilim o listă scurtă de mici reparații care merită făcute înainte de filmare.

  3. Ziua de filmare

    Două-patru ore la fața locului, la ora cu cea mai bună lumină. Aprobi filmul și fotografiile înainte să apară online.

  4. Lansare și vizionări

    Anunțul apare în patru limbi. Verific cumpărătorii prin apel video înainte să vină, ca vizionările să fie mai puține și mai serioase.

  5. Ofertă, rezervare și arras

    Negociez pentru tine și mă coordonez cu avocatul cumpărătorului până la semnarea contractului privat.

  6. Notar și predare

    Pregătesc programarea la notar, citirea contoarelor și predarea cheilor și rămân disponibil după vânzare pentru schimbarea utilităților.

Documentele de care ai nevoie

  • Actul de proprietate (escritura) și un extras recent de carte funciară (nota simple)
  • Certificatul energetic (obligatoriu înainte de publicarea anunțului)
  • Ultima chitanță IBI și referința cadastrală
  • Adeverința de la comunitatea de proprietari că nu ai datorii
  • Facturi recente la utilități și certificatul de locuire, unde îl cere primăria
  • NIE/actul de identitate și datele creditului, dacă trebuie stins

Vinzi ca nerezident? Cumpărătorul reține 3% din preț și îl plătește la fisc în contul impozitului tău pe câștig. Plătești și taxa municipală plusvalía. Te pun în legătură cu un consultant fiscal, ca să nu ai surprize.