Comprar en España
Cómo se compra una vivienda en la Costa Blanca
El proceso desde la primera búsqueda hasta las llaves, para compradores de Dinamarca, Reino Unido, Rumanía y el resto de Europa. Contado desde el lado del agente, para que sepas qué pasa y cuándo.
El proceso, paso a paso
Fija el presupuesto, gastos incluidos
Cuenta con un 11–13% adicional sobre el precio en una vivienda de segunda mano (impuesto, notaría, registro, abogado). Si necesitas hipoteca, pide pronto una preaprobación a un banco o bróker: los no residentes suelen obtener el 60–70% del valor.
Consigue el NIE
El NIE es tu número fiscal de extranjero. Lo necesitas para firmar en la notaría, abrir una cuenta y pagar el impuesto. Puedes pedirlo en un consulado español, en la policía en España o mediante un abogado con poder. Empieza pronto: las citas pueden tardar semanas.
Abre una cuenta bancaria española
Desde ella pagarás impuestos, comunidad, IBI y suministros. La mayoría de los bancos de Alicante abren cuentas a no residentes con pasaporte y NIE.
Primero a distancia, luego en persona
Te envío vídeo, tomas de dron y tour 360° de cada vivienda que encaje, y una nota sincera de lo que la cámara no muestra: ruido, luz, vecinos, estado del edificio. Haces la preselección desde casa y viajas para dos o tres visitas finales.
Reserva la vivienda
Cuando eliges, una pequeña señal de reserva retira la vivienda del mercado mientras tu abogado la revisa. El importe y las condiciones quedan por escrito y firmados por ambas partes.
Revisión legal del abogado
Un abogado independiente revisa la nota simple (titular, hipotecas y cargas), confirma que no hay deudas con la comunidad ni con el ayuntamiento y que la vivienda y sus ampliaciones son legales. Recomiendo un abogado que trabaje solo para ti.
Firma del contrato de arras
Normalmente un 10% del precio y una fecha de escritura. En las arras penitenciales, si el comprador desiste pierde la señal; si desiste el vendedor, la devuelve duplicada.
Escritura en la notaría
Comprador y vendedor firman la escritura ante notario, se paga el resto con cheque bancario o transferencia y recibes las llaves el mismo día. Si no puedes asistir, tu abogado firma con poder notarial.
Impuestos, registro y suministros
Tu abogado liquida el impuesto e inscribe la escritura a tu nombre. Después cambiamos agua, luz e internet a tu nombre. Te acompaño en todo.
Gastos de compra en la Comunitat Valenciana
| Concepto | Segunda mano | Obra nueva de promotor |
|---|---|---|
| Impuesto | ITP 9% (11% en la parte que supere 1.000.000 €) | IVA 10% + AJD 1,4% |
| Notaría | En torno al 0,3–0,5% del precio, según arancel | |
| Registro de la Propiedad | En torno al 0,2–0,4% | |
| Abogado | Habitualmente alrededor del 1% + IVA o un precio cerrado | |
| Hipoteca (si la hay) | Tasación y gastos según el banco | |
Tipos revisados el 6 de octubre de 2026. Existen tipos reducidos de ITP para algunos compradores de vivienda habitual (por ejemplo, menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad). La normativa cambia: tu abogado confirma las cifras exactas antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar sin viajar a España?
Sí. Con los vídeos eliges a distancia y, con un poder notarial, tu abogado puede firmar las arras y la escritura por ti. Aun así, la mayoría de mis clientes viene una vez para las visitas finales.
¿Necesito un poder notarial?
Solo si no vas a estar en la notaría. Se firma ante notario en tu país con apostilla o en un consulado español. El texto lo prepara tu abogado.
¿Qué impuestos pago cada año como no residente?
IBI (indicado en cada anuncio), la comunidad y el IRNR: si no alquilas la vivienda, tributas por una renta imputada, normalmente el 1,1% o el 2% del valor catastral, al 19% si resides en la UE/EEE y al 24% en otro caso. Un asesor fiscal puede presentarlo por ti.
¿Puedo alquilarla a turistas?
Solo con licencia turística, y la normativa se endureció en la Comunitat Valenciana en 2024. Algunos municipios, como Alicante, han limitado las nuevas licencias, y la comunidad de propietarios puede restringirlas. Compruébalo antes de comprar si te importa la rentabilidad.
¿Sigue existiendo la golden visa?
No. España suprimió el permiso de residencia por inversión inmobiliaria en abril de 2025.
¿Cuánto tarda?
Normalmente de 6 a 10 semanas de la reserva a las llaves si compras sin hipoteca, más si hay hipoteca o falta documentación.
Esta guía es información general y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal.