Køb i Spanien
Sådan køber du bolig på Costa Blanca
Processen fra den første søgning til nøglerne, for købere fra Danmark, Storbritannien, Rumænien og resten af Europa. Skrevet fra mæglerens side af bordet, så du ved, hvad der sker og hvornår.
Processen trin for trin
Sæt budgettet, inklusive omkostninger
Regn med cirka 11–13 % oven i prisen for en brugt bolig (skat, notar, tinglysning, advokat). Skal du have lån, så bed tidligt en spansk bank eller lånemægler om en forhåndsgodkendelse: ikke-residenter får typisk 60–70 % af værdien.
Få dit NIE-nummer
NIE er dit udenlandske skattenummer i Spanien. Du skal bruge det for at skrive under hos notaren, åbne bankkonto og betale skatten. Du kan søge på et spansk konsulat, hos politiet i Spanien eller via en advokat med fuldmagt. Start tidligt: tider kan tage uger.
Åbn en spansk bankkonto
Herfra betaler du skat, fællesudgifter, IBI og forsyning. De fleste banker i Alicante åbner konti for ikke-residenter med pas og NIE.
Se boligerne på afstand først, flyv derefter
Jeg sender dig film, droneoptagelser og en 360°-rundvisning af hver bolig, der passer, plus en ærlig note om det, kameraet ikke viser: støj, lys, naboer og bygningens stand. Du udvælger hjemmefra og flyver ned til to eller tre sidste fremvisninger.
Reservér boligen
Når du har valgt, tager et mindre reservationsdepositum boligen af markedet, mens din advokat tjekker den. Beløb og betingelser skrives ned og underskrives af begge parter.
Advokatens juridiske tjek
En uafhængig advokat tjekker tingbogsudskriften (nota simple) for ejer, lån og byrder, bekræfter at der ikke er gæld til ejerforeningen eller kommunen, og at boligen og eventuelle udvidelser er lovlige. Brug en advokat, der kun arbejder for dig.
Underskriv købsaftalen (arras)
Normalt et depositum på 10 % og en dato for overtagelse. Ved den almindelige type "arras penitenciales" mister køberen depositummet ved at trække sig; trækker sælgeren sig, betaler han det dobbelte tilbage.
Overtagelse hos notaren
Køber og sælger underskriver skødet (escritura) hos notaren, restbeløbet betales med bankcheck eller overførsel, og du får nøglerne samme dag. Kan du ikke være der, kan din advokat skrive under med fuldmagt.
Skat, tinglysning og forsyning
Din advokat betaler købsskatten og tinglyser skødet i dit navn. Derefter flytter vi vand, el og internet over til dig. Jeg hjælper med det hele, på dansk.
Købsomkostninger i Comunitat Valenciana
| Udgift | Brugt bolig | Nybyggeri fra bygherren |
|---|---|---|
| Købsskat | ITP 9 % (11 % af beløbet over 1.000.000 €) | IVA 10 % + AJD 1,4 % |
| Notar | Cirka 0,3–0,5 % af prisen efter officiel takst | |
| Tinglysning | Cirka 0,2–0,4 % | |
| Advokat | Typisk omkring 1 % + moms eller et fast honorar | |
| Lån (hvis relevant) | Vurdering og bankgebyrer afhængigt af banken | |
Satser tjekket 6. oktober 2026. Der findes nedsatte ITP-satser for visse købere af en helårsbolig (fx under 35 år, store familier eller personer med handicap). Skattereglerne ændrer sig, så din advokat bekræfter de præcise tal, før du skriver under.
Spørgsmål, købere stiller mig
Kan jeg købe uden at rejse til Spanien?
Ja. Med videorundvisninger kan du vælge på afstand, og med fuldmagt kan din advokat underskrive købsaftale og skøde for dig. De fleste af mine kunder kommer dog én gang til de sidste fremvisninger.
Skal jeg have en fuldmagt?
Kun hvis du ikke er til stede hos notaren. Den underskrives hos en notar i Danmark med apostille eller på et spansk konsulat. Din advokat forbereder teksten.
Hvilke skatter betaler jeg hvert år som ikke-resident?
IBI (kommunal ejendomsskat, vist på hver bolig), fællesudgifter og ikke-resident-indkomstskat: lejer du ikke boligen ud, beskattes en beregnet indkomst, typisk 1,1 % eller 2 % af den matrikulære værdi, med 19 % for EU/EØS-borgere og 24 % for andre. En skatterådgiver kan indberette for dig.
Kan jeg udleje til turister?
Kun med turistlicens, og reglerne blev strammet i Comunitat Valenciana i 2024. Nogle byer, herunder Alicante by, har begrænset nye licenser, og ejerforeningen kan også begrænse dem. Tjek det før købet, hvis lejeindtægt er vigtig for dig.
Findes golden visa stadig?
Nej. Spanien afskaffede opholdstilladelse for ejendomsinvestering i april 2025.
Hvor lang tid tager det?
Typisk 6–10 uger fra reservation til nøgler ved kontant køb, længere med lån eller hvis dokumenter mangler.
Denne guide er generel information og ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning.